Hoe wordt de planning berekend?
De methode van bouwtijdbepaling is een absolute en nieuwe methode en is een ontwikkeling van ons bedrijf. Hoe de planning precies wordt berekend maken we niet bekend.
Naar theoretische bepalingsmethodes van bouwtijd is weinig onderzoek gedaan. Ook is over dit onderwerp weinig gepubliceerd. Het UTM (UitvoeringsTijdModel) heeft ook zijn beperkingen en is erg gefocussed op ingrepen op de reeds in uitvoering zijnde bouwprocessen.
De tot dusver toegepaste methodes hadden weinig tot geen onderbouwing. In Stichtingskosten.nl wordt een methode toegepast die in vrijwel alle gevallen tot een betrouwbare bouwtijd leidt. Afwijkingen hierop zijn meestal te wijten aan fouten in het bouwproces.
Soms valt de door het systeem bepaalde bouwtijd erg mee en soms valt deze, tegen de verwachting in, erg tegen. Het is sterk afhankelijk van het type gebouw, de gewenste architectuur, de technische eisen, de afwerking, de gekozen installaties, het inrichtingsbudget, etc. We raden sterk aan hier beslist rekening mee te houden, aangezien de combinatie van wensen kan leiden tot hoge kwaliteitseisen in proces en product, die daardoor vaak niet parallel uitvoerbaar zijn. Hierdoor leiden deze soms tot een zeer lange bouwtijd en soms ook tot een onverwacht korte bouwtijd.
Ook is er een 1 op 1 relatie tussen bouwtijd en voorbereidingstijd. Deze is vrij eenvoudig en is ca. een factor 2,5. Regelmatig wordt in planningen nog gerekend met een 1 op 2 relatie tussen bouwtijd en voorbereidingstijd, maar deze is gezien de complexere regelgeving rondom bouwen en de daarmee gepaard gaande langere voorbereidingstijd, niet voldoende
Een bouwproces kan beperkt versneld worden. In de praktijk leidt dit niet altijd tot het gewenste resultaat. Alleen met een goede voorbereiding tussen opdrachtgever, omgeving, opdrachtnemer i.c.m. een goed afgestemd bouwcontract leidt dit tot het gewenste resultaat.